Jak vydělat na pronájmu bytu v Praze?

Kdo vlastní byt v Praze, má dnes možnost vydělat na nájemném opravdu zajímavé částky. Přesto se najdou nešťastní majitelé, kterým se zisk nedaří, případně musí provoz bytu dokonce dotovat ze svého. Abyste se dostali na zajímavý výnos, je třeba dodržet tři zásadní pravidla.

Koupit byt v Praze a pronajímat ho se jeví jako aktuálně nejvýhodnější cesta ke zhodnocení peněz. Přístup ke 100% hypotékám se komplikuje, a tak mnoho mladých párů bude muset zůstat v pronájmu, protože na vlastní bydlení už nedostanou úvěr. Bytů na pronájem je už dnes méně než zájemců, proto se tržní nájemné rapidně zvyšuje, a tedy rostou zisky pronajímatelů.

Jak se zařadit mezi ty, kteří na změnách na realitním trhu vydělají?

  1. Odvážně stanovte nájemné

Třípokojové byty zdražily za poslední dva roky až o 16 %. Pokud tedy už delší dobu pronajímáte za stále stejnou cenu, velmi pravděpodobně nastal čas zvednout nájemné. Jednoduché je to zejména tehdy, pokud máte smlouvu na dobu určitou. Jakmile skončí smluvené období, oznamte zvýšení nájmu a počkejte, zda stávající nájemníci budou souhlasit, nebo si najděte nové. Jak správně stanovit tržní nájemné, se dočtete v článku Co byste měli vědět o stanovení výše nájemného.

  1. Vyhněte se neplatičům

I kdyby bylo nájemné sebevyšší, nebude vám to nic platné, pokud nedorazí na účet každý měsíc. Neplatiči jsou katastrofa pro každého pronajímatele. Stačí jeden nebo dva měsíce výpadek příjmu, abyste se dostali do ztráty. Klíčové opatření proti neplatičům je šikovný výběr nájemníků – musíte je poznat, ještě než se nastěhují k vám do bytu, protože vystěhovat je bývá velmi komplikované, jak se dočtete v článku Kdy můžete dát nájemci výpověď z nájmu bytu?

  1. Zaplaťte si dobrého správce

Možná by vás nenapadlo, že cestou k vyššímu výdělku může být zaplatit si něco navíc. Profesionální správa není drahá, dáte za ni průměrně 10 – 15 % z měsíčního nájemného. A jaké výhody vám přinese?

  • Pronajmete za vyšší cenu, protože dojde k profesionálnímu určení tržního nájemného podle širší databáze pražských nájmních bytů. To vám umožní dostat se na maximální možný zisk.
  • Ušetříte za provizi pro realitního makléře, protože správce sežene nájemníky zdarma. Přitom získáte kvalitní smluvní dokumentaci a vyhnete se všem nástrahám jinak riskantního postupu bez realitky.
  • Třetí výhoda, to je minimalizace času, kdy byt „leží ladem“. Za správu se platí jenom v měsících, kdy je byt pronajat, a tak je v zájmu správce najít nájemníky co nejdřív. Velmi často dokáží předat klíče do ruky nových nájemníků týž den, kdy se vystěhovali ti předcházející.
  • Spolupráce s člověkem, který pronajímá byty každý den, je navíc nejlepší prevence proti neplatičům – rozpozná je obvykle už u prvního rozhovoru a pokud dojde k opoždění při platbě nájemného, správce okamžitě nájemníky kontaktuje a začne pohledávky vymáhat.

Máte zájem o správu bytu na pronájem? Doporučujeme firmu EAB, která v Praze spravuje už 600 bytů. Vyzkoušejte je!

Kancelář hledejte na dobré adrese

Jestliže máte svoji firmu a hledáte pro ni ty nejlepší prostory, je potřeba se zamyslet nad některými důležitými detaily. Hlavním parametrem pro vás musí být lokalita. Pokud vás zákazníci rychle najdou a zaměstnanci se včas dostanou na své pracoviště, bude spokojenost na obou stranách. Zvláště ale v hlavním městě je velký oříšek, jak vybrat to správné místo.

Lokalita, dostupnost, viditelnost

Když vybíráte vhodné místo pro svoji kancelář, je to velká zodpovědnost. Obzvlášť pokud tím městem, ve kterém hledáte, je Praha. Metropole má několik center, ale nejlepší je pro vás zvolit vždy nejužší centrum. Proto se všeobecně doporučuje vybrat si městskou část Praha 1. Vyhledat si v tomto okolí pronájem kanceláře může být možná náročnější, ale dobrá adresa vám umožní lepší pověst u vašich zákazníků. Místo vám totiž zajistí image a prestiž. S klienty se lépe jedná v prostorné kanceláři s výhledem na Prahu než v tmavé kobce na okraji města, kam zajíždí autobus dvakrát denně. Vaši pracovníci budou mít mimo jiné v blízkosti restaurace i obchody nebo školky. Pamatujte také na dostatek parkovacích míst, protože v centru a v placených zónách se hledá parkování velmi těžko. Dnes je moderní zjistit si, zda se v garážích dají i připojit a dobít elektromobily.

U pronájmu se o nic nestaráte

Vaše kancelář by měla být reprezentativní a ukazovat zaměstnancům, klientům i obchodním partnerům, že vám na podnikání záleží a že si přejete, aby se ve vašem prostředí cítili příjemně. Moderní kanceláře můžete najít v budovách, které zajišťují veškerý komfort. Uvidíte ten rozdíl, pokud kohokoliv při příchodu uvítá recepční a k dispozici máte třeba copycentrum, kantýnu, kadeřnický salón nebo automyčku. Zároveň se nemusíte starat o úklid a další chod celé budovy. Tím pádem můžete také ušetřit na nákladech.

Jak se počítá výživné

Výživné se počítá z platu toho rodiče, který nemá děti v péči, kdy je většinou určená výše 10-20% z toho, co onen rodič vydělává. Většinou to bývají otcové, ale čím dál, tím víc se stává, že děti zůstanou u otce, zvláště pokud jsou to chlapci. Matkám se to zdá jako velmi nízká částka, naopak otcové trpí pocitem, že tato částka je vysoká oproti tomu, kolik činí výdaje jejich dítěte za měsíc. Výživné je vypočítáno na každé dítě zvlášť.

K soudu je lepší brát si právníka, který vám pomůže k získání co největší možné částky. Dejte na doporučení a vybírejte právníka, který danému právu rozumí nejlépe. Pokud se však otec rozhodne neplatit, je velmi těžké z něj pak peníze dostat. Stačí, aby skutečně uhradil jen minimum alimentů, které hradit má a nikdo na něj nemůže.

Bohužel někteří otcové jsou si tohoto vědomi, a tak se nesnaží něco platit. Vědí velice dobře, že jsou nedotknutelní, a tak toho také využívají. Nezajímají je vlastní děti, ani to, zda budou mít za co žít. Je to velice smutné, ale bohužel je to tak, a dokud se zákony nezmění, bude to velmi těžký boj.

Nyní alespoň platí, že v případě neplacení výživného může být neplatícímu rodiči zabavený řidičský průkaz. Toho se většinou obává, zvláště pokud potřebuje řidičský průkaz k vykonávání svého zaměstnání, nebo jezdit prostě potřebuje.

Jednou za čas může rodič, který o děti pečuje, požádat soud o přepočítání výživného, kdy platící rodič znovu dokládá potvrzení o výši příjmu a soud přehodnotí, zda zůstane výživné stejné, nebo bude zvýšeno.

Nemocenská a její vyplácení

Nemoc a nemocenská jsou dvě slova, kterých se řada lidí v dnešní době bojí. Proč se lidé tolik bojí nemocenské? Na tuto otázku existuje jednoduchá odpověď. Lidé se nemocenské bojí z existenčních důvodů. Pokud lidé zůstanou doma, na nemocenské zatěžuje je obava, zda po ukončení a vyléčení nemoci nedostanou výpověď od zaměstnavatele.

Nemoc není lidem příjemná zejména kvůli jejímu samotnému průběhu. Život lidem nemocenská ztěžuje i tím, že v pracovní neschopnosti ztrácí část mzdy. Lidé jsou pouze po dobu nemocenské v ochranné lhůtě. V ochranné lhůtě je nemůže zaměstnavatel propustit ze zaměstnání. Skutečné obavy, ale přicházejí až po ukončení nemocenské a tím pádem i po skončení ochranné lhůty.

V té době se lidé nejvíce bojí toho, že po opětovném nastoupení do práce dostanou výpověď. Tento fakt přispěl i k tomu, že si lidé v dnešní době nemocenskou radši neberou. I přes uvedené skutečnosti, ale nemocenská existuje a platí pro ni jistá pravidla. Jak se platí nemocenská? Nemocenská se vyplácí dle zákona.

Podíváme se podrobněji na to, jak se nemocenská vyplácí. Pokud lidé onemocní, musí nejprve zamířit k lékaři. Lékař lidem vydá potvrzení o pracovní neschopnosti tzv. neschopenku. Od dne vystavení neschopenky mají lidé nemocenskou. Nemocenská se vystavuje při první návštěvě lékaře, pouze v ojedinělých případech může být vystavená, až tři dny zpětně.

Jak se platí nemocenská

První tři dny nemocenské nemají lidé nárok na žádnou finanční kompenzaci, a tudíž jsou doma zadarmo. Po uplynutí třetího dne nemocenské začíná hradit nemocenskou zaměstnavatel. Za každý den, který zaměstnanec odpracoval, má nárok na náhradu ušlé mzdy ve výši 60% průměrného výdělku.

Od dvacátého druhého dne nemocenskou začíná vyplácet Česká správa sociálního zabezpečení. Nemocenská může trvat pouze 380 dní. Po uplynutí 380 dnů musíte nastoupit do zaměstnání, případně předstoupit před lékařskou posudkovou komisi se žádostí o prodloužení nemocenské. Pokud zdravotní stav vyžaduje delší pobyt na nemocenské, než uvedených 380 dnů je možné podat žádost o invalidní důchod. Nemocenské dávky vyplácené Českou správou

sociálního zabezpečení jsou nižší, ale na rozdíl od náhrady mzdy se vyplácí za každý kalendářní den.

Jak se naučit žít skromně

Žít skromně je někdy více než nutné, vzhledem k finanční situaci, která v některých domácnostech panuje. Jak se naučit žít skromně? Někdy to bývá těžké, obzvláště, byli-li jste zvyklí na určitý komfort, který vám teď může chybět.

Většinou se tato situace musí řešit po rozvodu, nebo pokud někdo přijde o dobře placenou práci a je nutné se uskromnit. Jak se tedy v takové situaci zachovat, abyste ušetřili peníze, které právě teď nemáte? Určitě nakupujte levnější produkty, potraviny i oblečení, než na jaké jste doposud byli zvyklí.

Sledujte všechny slevy a výprodeje, protože je nutné mít tyto akce pod kontrolou a nenechat si nic ujít. Pokud jste byli zvyklí chodit na kávy a obědy do restaurací, tak teď si budete muset vystačit s kávou i obědem doma.

Aby vám to nebylo líto, pozvěte si domů na kávu své přátelé a kamarády, abyste se necítili tak sami. Šetřit byste měli skutečně na všem a proto zkraťte i například dobu koupání, večer si sviťte jen tam, kde světlo skutečně potřebujete, nesviťte zbytečně.

Velké výdaje dáváme i za telefon, proto je třeba při skromnějším způsobu života změnit například i tarif, který pro vás v této situaci bude výhodnější. Snažte se najít si alespoň brigádu na přilepšenou a mít alespoň nějáký výdělek, i když nebude zrovna kdoví jaký.

Každá koruna bude pro vás v této situaci dobrá. Nejdůležitější je naučit se levně a dobře nakupovat. Můžete si například koupit věc, kterou nutně potřebujete a která ale nemusí být vůbec nová, ale naopak použitá. Vyjde vás levněji a poslouží stejným způsobem.

Žít skromněji je vždy těžší, než žít si život bez toho, abyste museli počítat každou korunu. Občas v životě většiny z nás přijde chvíle, kdy je třeba utáhnout si takzvaně opasek.

Porovnejte si krátkodobé půjčky během pár minut

Většina z nás se alespoň občas ocitne v situaci, kdy máme hluboko do kapsy. Můžou za to nečekané výdaje, se kterými se potýkáme velmi často. Jednou je to suma za ošetření u zubaře, jindy potřebujeme servis auta, nebo pořízení náhradního dílu k myčce. Ať už potřebujete půjčit peníze z jakéhokoli důvodu, než se pro půjčku rozhodnete, využijte srovnávač, který vám ukáže, která je ta nejvýhodnější.

Tipy, kde si půjčit

Krátkodobá půjčka má mnoho výhod. Nemusíte nikomu sdělovat, na co peníze potřebujete, půjčit si můžete až 45 000 Kč a vrátit je zítra nebo třeba za rok. Je jen na vás, jak vysokou splátku si zvolíte.

Žádaná je např. Zaplo půjčka, kdy si můžete půjčit 1 000 Kč – 20 000 Kč. Splatnost je příjemná, peníze můžete vrátit v rozmezí 7 až 30 dnů. Výhodné řešení, pokud jste nevyšli s penězi do výplaty. První půjčku navíc získáte zcela zdarma.

Další oblíbenou půjčkou je Ferratum půjčka. Tady si můžete půjčit 500 Kč až 10 000 Kč a splatnost si zvolíte v rozmezí 7 – 45 dnů. K vyřízení budete potřebovat jen občanský průkaz, bankovní účet, email a telefon. Je důležité, abyste měli trvalé bydliště v ČR a váš věk je v rozpětí 21 – 85 let.

Mezi žádané patří i CreditAir půjčka. Poskytne vám sumu v rozmezí od 500 Kč do 30 000 Kč. Doba, po kterou budete peníze splácet, je 5 – 45 dní, tzn., že peníze budete moct vrátit z další výplaty. Jde o bezúčelovou půjčku, je jen na vás, na co peníze použijete.

Za zmínku stojí i CreditPortal půjčka, která vám zajistí 500 Kč až 30 000 Kč. Splatnost vypůjčených peněz je 5 – 30 dnů, i tady můžete peníze vrátit z další výplaty, kterou očekáváte. Jde opět o půjčku, kdy nemusíte sdělovat, na co peníze potřebujete a utratit je za to, co je pro vás prioritou.

Výhodnou půjčku vám pomůže vyřídit i Půjčkomat. Zde získáte až 20 000 Kč, vyřízení je rychlé a o půjčku mohou žádat i ti, kdo jsou evidováni v registru dlužníků.

Půjčte si peníze na cokoli. Nebankovní společnosti vám to umožní a díky srovnávači půjček získáte tu nejvýhodnější.

Jak vydělávat na bitcoinech?

Bitcoinů přibývá, každých 10 minut jich vznikne 12,5, jejich hodnota stabilně roste, burz, kde se dají směnit, je čím dál více, a dokonce se s nimi dá platit v některých obchodech. Mnozí odborníci předpovídají, že příchod kryptoměn znamená podobnou revoluci jako vznik Internetu.

S bitcoiny je to vlastně stejné jako s tím Internetem. Spousta běžných lidí stále neví, o co jde, ale úzký okruh odborníků je běžně používá a vydělává na nich. Nemusíte však být zrovna profesionálové v oblasti technologií, abyste mohli obchodovat s kryptoměnou. Jestli chcete být letos bohatší, není důvod to nezkusit.

Musíte začít od začátku

Ani bitcoiny nefungují tak, že by z vás bez práce a znalostí udělaly milionáře. Nejdříve musíte pochopit, kde se vůbec berou a jak fungují, což je na celé problematice asi nejtěžší – jak si představíte měnu, která vlastně fyzicky neexistuje?

Abyste mohli bitcoin používat jako zdroj příjmů, investici nebo platební metodu, je potřeba orientovat se i v rizicích, která se k němu vážou. Všechno má své plusy a mínusy. Bitcoin má v současné době více pozitiv, do budoucna to s ním vypadá opravdu slibně. Jeho vývoj se dá docela hezky předpovídat, protože je absolutně decentralizován. Nikdo ho nemůže ovlivnit, padělat, vlády nemají moc nad peněžními toky a nemohou způsobit inflaci.

Zkuste kompletní kurz

Pro začínající investory, kteří chápou, jaký má bitcoin potenciál, ale vlastně o něm moc neví, je určený kurz Karla Fillnera na VímVíc.cz. Seznámí vás s úplnými základy, jak kryptoměny fungují, naučíte se pracovat se svou virtuální peněženkou, dostanete se na bitcoinovou burzu a naučíte se měnu používat jako investiční nástroj.

Kurz najdete pod názvem Jak na Bitcoin – krok za krokem. Chcete-li se podívat, zda by pro vás byl přínosný, pusťte si jednu lekci na zkoušku. Karel Fillner však patří k uznávaným odborníkům a někoho, kdo by vám kryptoměnu a obchodování s ní vysvětlil lépe, budete hledat těžko.

Vyplatí se termínovaný vklad?

Kdo nežije od výplaty k výplatě, měl by se zamyslet nad tím, kde bude peníze skladovat. Nechat je ležet na účtu s nulovým úrokem je docela škoda, když by mohly vydělávat. Ale do čeho je vložit?

Možností k investování bohužel až tolik není. Jednou z dlouhodobě nejvýnosnějších je koupě nemovitosti, jenže málokdo má k dispozici tak vysoké částky. Největší zájem je stabilně o spořicí účty, kam se dá vložit libovolná částka a lze ji také kdykoliv vybrat. Avšak úroky jsou tady příliš malé, pohybují se okolo 0,5 %. A co termínovaný vklad?

Šestinásobný úrok a vázané peníze

Pokud si zařídíte termínovaný účet, budete na tom asi šestkrát lépe než se spořicím. Úroky u termínovaných vkladů v družstevních záložnách se pohybují i nad třemi procenty ročně.

Snadno si tedy spočítáte, že to za to stojí. Na peníze nebudete moct nějakou dobu ani sáhnout, což je docela problém, protože úspory jsou přece právě od toho, aby vám vytrhly trn z paty v případě nenadálých výdajů. Ale za ty částky se to vyplatí. Například u ANO se peníze za 3 roky zhodnotí o 9,3 %. Když uložíte 200 000 korun, vyděláte 18 600 Kč. Kdo jiný vám dá téměř dvacet tisíc za nic?

U banky to nemá smysl

O termínovaných vkladech přímo v bankách snad ani nemá cenu mluvit. Jak ukazuje devět nejlepších míst pro zhodnocení peněz podle iDnes.cz, úrokové sazby u běžných bank nedosahují ani procenta.

Přestože dnešní zákony nutí družstevní záložny chovat se ke svým klientům poctivě, je nezbytné si číst podmínky. Vklad je ze zákona pojištěn do výše 100 000 euro, avšak o některé své peníze byste mohli přijít, pokud si společnost nastaví nějaké extra poplatky – např. za vedení účtu, internetové bankovnictví atd. Až si budete počítat vydělané peníze, myslete i na úrok ve výši 15 %.

Shrňme si to

Výhody termínovaných vkladů jsou tedy jasné – nepotřebujete žádné vysoké částky a rozhodně o obnos nepřijdete, jelikož je pojištěný. Nevýhoda je také nasnadě – peníze pár let nebudete mít k dispozici. Budou vám totiž vydělávat.

S rychlými a krátkodobými půjčkami opatrně

S nebankovními společnostmi jakoby se v posledních letech roztrhl pytel a to stejné platí pro jejich nabízené produkty. Velmi často se setkáváme s půjčkami „před výplatou“, krátkodobými půjčkami, rychlými půjčkami, půjčkami na cokoli bez dokládání potvrzení o výši příjmů a podobnými. Jsou snadno získatelné, ale jsou splatné během několika pár týdnů, maximálně pár měsíců.

Vždy si půjčte jen to, co skutečně potřebujete

Jestliže se vám stane, že nevyjdete s penězi a výplata je ještě daleko, pečlivě si spočítejte, kolik skutečně potřebujete půjčit. Myslete na to, že z výplaty budete muset celou částku vrátit, protože většinou je na vrácení 30 dnů a o tuto částku bude vaše výplata nižší.

Není vůbec ojedinělé, že nebankovní společnost, respektive její zaměstnanci přijedou k vám domů a budou chtít svoji dohodnutou splátku. Je to poměrně psychicky zatěžující, zvláště pokud se vám nedaří ušetřit a žijete od výplaty k výplatě. Když se k tomu přidá ještě např. doplatek na elektřinu nebo plyn, rázem je o starosti postaráno.

Zkuste nejdříve pomoc rodiny nebo zaměstnavatele

Mnohem jednodušší je, pokud máte tu možnost, poprosit nejdříve o pomoc rodinu. Ať už rodiče nebo sourozence, případně dobrého kamaráda, kamarádku nebo kolegu v práci. Někteří zaměstnavatelé také umožňují poskytnutí zálohy z vaší budoucí mzdy, kdy vám vyplatí např. 3 000 Kč. Sice budete mít výplatu o tuto částku menší, ale nebudete platit žádné úroky a nikdo vám nebude klepat na dveře, aby si vyzvedl splátku.

Když se dostanete do platební neschopnosti

Jste-li v nouzi a máte hluboko do kapsy, vždy o tom společnosti, kterým máte platit splátku, předem informujte. V okamžiku, kdy je splátka po splatnosti už není možné její odložení, proto si termín splatnosti hlídejte a pokud některý měsíc zaplatit nemůžete, volejte dané společnosti nejméně den předem.

Pečlivě si spočítejte výdaje na další měsíc a snažte se ušetřit. To lze především na jídle. Nakupujte potraviny, které jsou v akci, dá se tak ušetřit několik stovek měsíčně. Pokud nemusíte, nekupujte v této neutěšené finanční době oblečení ani kosmetiku nebo věci, které nejsou nezbytně nutné. Vše dokoupíte následující nebo třetí měsíc, až se z finanční tísně dostanete. Jestli je to možné, choďte v práci na přesčasy, abyste si co nejvíce vydělali a přilepšili si.

Jak vybrat vhodnou půjčku do 50 tisíc?

Za 50 tisíc si v dnešní době pořídíte ojetý automobil, vysněnou kuchyňskou linku, exotickou dovolenou pro všechny členy rodiny nebo jste schopni z této částky poplatit své nevýhodné dluhy. Ano, půjčka do 50000 Kč je velice oblíbeným peněžním produktem, který svou službu přinese jak zaměstnancům, tak podnikatelům či důchodcům a matkám na mateřské dovolené.

Jenže, jak se dopracovat k tomu nejvýhodnějšímu řešení na trhu, jež vás nebude obtěžovat svým splátkovým kalendářem, a přinese vám spoustu přidružených služeb navíc? Na to vám odpoví následující řádky.

Pojďme zjistit, která půjčka je nejvýhodnější

Ať už vás zajímá bankovní či nebankovní půjčka do 50 tisíc, její výběr by měl být v obou případech naprosto totožný. Základem všeho je porovnání půjček. Možnost mít před sebou všechny aktuální nabídky finanční institucí, z nichž si vyberete tu, jež bude vašim účelům vyhovovat nejvíce.

Tento proces samozřejmě nemusíte provádět svépomocí. K tomu slouží speciální servery, respektive databáze aktuálních informací, k nimž přísluší i vhodné vyhledávací nástroje.

K tíženému úvěru do 50 tisíc korun se pak propracujete skrze nejrůznější kritéria.

  • Celková velikost půjčky,
  • Výše úrokové sazby,
  • Maximální doba splatnosti,
  • První půjčka zdarma, apod.

Právě tímto způsobem se dá jednoduše zjistit, která je nejvýhodnější půjčka na současném trhu.

Na co se zaměřit při volbě úvěru do 50000 Kč?

Pakliže si nejste úplně jisti, podle čeho provádět důkladné porovnání půjček, přinášíme vám trochu rozsáhlejší inspiraci předností, jež určitě stojí za zvážení. Je to například možnost získat půjčku bez nahlížení do registru dlužníků, předkládat velikost vlastního příjmu nebo se dokonce obejít bez ručitele a zástavy nemovitosti.

Taková půjčka může být navíc ověnčena i službami, jako je bezplatné předčasné uhrazení závazku či mimořádné splátky, pojištění schopnosti splácet a absence jakýchkoliv skrytých poplatků. Nuže, nevěste hlavu, protože výhodná půjčka do 50000 Kč se dá zkrátka nalézt.